不履行房屋买卖合同该怎么办

法律分析：
（1）当一方不履行房屋买卖合同，另一方首先可尝试协商，督促对方履行交付房屋、办理过户等合同义务。这种方式成本低且利于维持双方关系。
（2）若协商失败，需依据合同约定的争议解决方式处理。有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁的，向有管辖权的法院提起诉讼。
（3）守约方有权让违约方承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同约定了违约金的，可要求支付违约金；违约金不足以弥补损失时，还能要求赔偿实际损失。
（4）若符合法定或约定的解除合同条件，守约方可以解除合同，并要求违约方赔偿损失。

提醒：
处理房屋买卖合同纠纷时，要注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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一方不履行房屋买卖合同，另一方有多种应对方式。可先与对方协商，要求其继续履行交付房屋、办理过户等合同义务。若协商不成，按照合同约定的争议解决方式处理，有仲裁条款就向约定仲裁机构申请仲裁，未约定则向有管辖权的法院起诉。

解决措施和建议如下：
1.积极沟通协商，尽量和平解决问题，避免矛盾激化。
2.严格依照合同约定，选择合适的争议解决途径。若有仲裁条款，优先考虑仲裁，其程序相对灵活；若没有则及时向法院起诉。
3.守约方要求违约方承担违约责任，可根据合同约定主张违约金，若违约金不足以弥补损失，要及时收集证据要求赔偿实际损失。
4.若符合条件，可解除合同并要求违约方赔偿损失，维护自身合法权益。
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结论：一方不履行房屋买卖合同，另一方可以先协商要求继续履行，协商不成按合同约定方式处理，守约方可要求违约方担责，也可在符合条件时解除合同并索赔。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立后对双方具有法律约束力，一方不履行属违约。另一方先与对方协商继续履行合同义务合理合法。若协商无果，合同有仲裁条款就申请仲裁，没约定则向法院起诉。守约方要求违约方承担继续履行、补救措施、赔偿损失等违约责任有法可依。合同约定违约金可按约定主张，违约金不足弥补损失可要求赔偿实际损失。符合条件解除合同并索赔也是法律赋予守约方的权利。如果您在房屋买卖合同履行中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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（一）先尝试与对方沟通协商，明确提出让对方继续履行合同义务，像交付房屋、完成过户手续等。

（二）若协商没有效果，按照合同里约定的争议解决办法处理。要是合同中有仲裁条款，就向指定的仲裁机构申请仲裁；若没有约定仲裁，就向有管辖权的法院起诉。

（三）守约的一方可以要求违约方承担违约责任，承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同约定了违约金，可要求违约方支付；若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。

（四）在符合法定或约定的解除合同条件时，守约方能够解除合同，并且要求违约方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若一方不履行房屋买卖合同，另一方可先协商，要求对方继续履行，比如交房、办过户。

2.协商不成，按合同约定的争议解决方式处理。有仲裁条款就申请仲裁，没约定则向法院起诉。

3.守约方可要求违约方担责，方式有继续履行、补救或赔偿损失等。有违约金约定可要求支付，不足弥补损失还能索赔。符合条件还能解除合同并索赔。